1. キャッシング比較トップ
  2. 記事一覧
  3. 家賃滞納中でも引越しは可能!ただし家賃を時効で逃げ切るのは無理

家賃滞納中でも引越しは可能!ただし家賃を時効で逃げ切るのは無理

この記事に関するアドバイザ

ファイナンシャルプランナー

村上敬

大学卒業後、多数のメディア編集業務に従事。その後、ファイナンシャルプランナー2級の資格を取得。FPとしての専門知識を活かし、カードローン、FX、不動産、保険など様々な情報におけるメディアの編集・監修業務を行ない、これまで計2000本以上の担当実績を誇る。ローン審査経験者などのインタビューなども多数行ない、専門知識と事実に基づいた信頼性の高い情報発信を心がけている。

この記事の目次

  1. なぜ、家賃滞納中に引越しは可能なのか?
  2. なぜ、滞納中の家賃から逃げ切ることはできないのか?

家賃を滞納してしまい、引越しを考えている人にとって気になるのは、「家賃滞納中に引越しはできるのか?」「滞納中の家賃から逃げられるのか?」ということですよね?

結論から言うと、家賃滞納中でも引越しは可能ですが、滞納中の家賃から逃げきることは現実的には難しいです。

今回の記事では、なぜ家賃滞納中に引越しは可能なのか? なぜ滞納中の家賃を時効で逃げ切ることが難しいのか?について徹底解説します。

なぜ、家賃滞納中に引越しは可能なのか?

image

結論から言うと、家賃を滞納していることを次の家主や管理会社に知られる可能性が低いからです。

誰しも、家賃を滞納することがわかりきっている人には家を貸したくはないですよね。

でも、現状のところは、家賃を滞納しているかどうか?を調べる仕組みがないのです。調べる仕組みがない以上、家賃を滞納していることを新しい入居先である家主や管理会社に知られることがないため、滞納中でも引越しができると言えるのです。

ただし管理会社や保証会社が同じ場合はNG

ただし、1つだけ例外があり、新しい入居先の家主や管理会社、保証会社が同じ場合には家賃を滞納している事実がバレてしまうため、引越しが難しくなります。

家主や管理会社、保証会社が同じということは、当然、家賃を滞納していることが把握できるからです。把握できるということは、入居を申込んだとしても家賃滞納の事実がバレてしまいますよね。

そのため、引越し前と引越し先の家主や管理会社、保証会社が同じであれば滞納の事実がバレてしまい、引越しすることができなくなるというわけですね。

もしも、滞納中でも引越しをしたい場合は、今の家主や管理会社、保証会社が関わっていないところを探すようにしましょう。

なぜ、滞納中の家賃から逃げ切ることはできないのか?

image

滞納中の家賃から逃げ切ることは非常に難しいです。

家賃は時効を成立させることで逃げることができますが、それには滞納から5年の経過が必要となります。ですが、この時効を成立させるのは簡単ではないのです。

と言うのも、時効というものは、「家賃を支払う姿勢を少しでも見せる」ことや、「訴訟を起こされる」ことで簡単に進行が止まってしまうからです。

時効の進行が止まるというのは、これまで進行した時効が無くなり、また新たな時効が始まるということです。

例えば、以下のような場合には時効の進行が止まってしまいます。

時効が止まってしまう場合

  • 滞納中の家賃を一部でも支払った場合
  • 支払っていなかったとしても、家賃を支払う意思があるとことを相手に示した場合
  • 訴訟を起こされた場合
  • 家賃を請求する内容証明を受け取った場合

※内容証明については受け取ってから6か月以内に訴訟を起こされた場合に限り、内容証明を受け取った日にさかのぼり時効が止まってしまいます。

支払う意思を見せれば時効は成立しない

滞納中の家賃を一部でも支払った場合は当然のこと、支払っていなかったとしても、口頭にて「来月には支払う」と答えてしまったり、念書などに署名した場合にも時効は止まり、再度5年が経つのを待たなくてはならないのです。

家主からの起訴は時効の援用となる

家主から訴訟を起こされた場合にはその時点でアウト。

仮に、一切支払う意思を相手に示していなかったとしても、訴訟を起こされた時点で時効は完全に止まってしまいます。

そして、裁判所から家賃の支払いを求める判決が出ると、時効は5年ではなく10年に延長されて始まります。

訴訟を起こすかどうかは家主次第になるため、滞納者側ではどうすることもできません。

それならば裁判に参加しなければ良いのではないか?と考える人もいるかもしれませんが、その手も使えません。

何故なら、裁判に参加しなかったとしても判決を出すことは可能だからです。そのため、いわゆる「夜逃げ」にて逃げ切ることもできません。

このように、時効を成立させるのは簡単ではないため、家賃の滞納から逃げ切ることは現実的には難しいのです。

あなたにぴったりのカードローンを探す

SMBCモビット

※申込の曜日、時間帯によっては翌日以降の取扱となる場合があります

レイクALSA

※21時(日曜日は18時)までのご契約手続き完了(審査・必要書類の確認含む)で、当日中にお振込みが可能です。一部金融機関および、メンテナンス時間等を除きます。

Webで申込むと60日間無利息!

※初めてなら初回契約翌日から無利息

※無利息期間経過後は通常金利適用。

※30日間無利息、180日間無利息と併用不可。

※Webで申込いただき、ご契約額が1~200万円の方。

※ご契約額が200万超えの方は30日無利息のみになります。

※Web以外で申込された方は60日間無利息を選べません。

≪貸付条件≫

融資限度額 1万円~500万円

貸付利率 4.5%~18.0%

ご利用対象 年齢が満20歳以上70歳以下の国内に居住する方,ご自分のメールアドレスをお持ちの方,日本の永住権を取得されている方

遅延損害金(年率) 20.0%

ご返済方式 残高スライドリボルビング/元利定額リボルビング

ご返済期間・回数 最長8年、最大96回

必要書類 "運転免許証

※収入証明(契約額に応じて、新生銀行フィナンシャルが必要とする場合)

担保・保証人 不要

※商号:新生フィナンシャル株式会社

※貸金業登録番号:関東財務局長(9) 第01024号

auじぶん銀行じぶんローン

誰でもコース:1.38%~17.4%

借り換えコース:0.98%~12.5%

※誰でもコースは、auユーザー限定の金利となります。また、借り換えコースは、auユーザー限定かつ借り換えの場合の金利となります。

・本サービスで提供される情報は各ページに記載されている情報提供会社より提供されており、お客様が登録する情報は同社に提供されます。エキサイト株式会社では、登録情報の提供を受けておりません。
・本サイトの目的は、ローン商品等に関する適切な情報と選択の機会を提供することにあり、当社は、提携事業者とお客様との契約締結の代理、斡旋、仲介等の形態を問わず、提携事業者とお客様の間の契約にいかなる関与もするものではありません。
・本サイトに掲載される他の事業者の商品に関する情報の正確性には細心の注意を払っていますが、金利、手数料その他の商品に関するいかなる情報も保証するものではございません。ローン商品をご利用の際には、必ず商品を提供する事業者に直接お問い合わせの上、商品詳細をご自身でご確認下さい。
・当社及び当社アドバイザーでは、本サイトに掲載される商品やサービス等についてのご質問には回答致しかねますので、当該商品等を提供する事業者に直接お問い合わせ下さい。
・本サイトに関して、利用者と提携事業者、第三者との間で紛争やトラブルが発生した場合、当事者間で解決を図るものとし、当社は一切責任を負いません。
・口コミは個人の感想であり、必ずしも口コミと同様のサービス提供を保証するものではございません。
・規程を必ずご確認の上、本サイトをご利用下さい。